根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，对于沁县山水间住宅小区项目办理建设工程规划许可，经我局审核，该项目符合相关城市规划，拟同意办理，现予以批前公示，如有异议，可向我局反映。

一、项目基本情况

项目名称：沁县山水间住宅小区项目（变更）

建设地址：沁县定昌镇西苑社区

建设单位：沁县中太房地产开发有限公司

    设计单位：深圳市柏涛蓝森国际建筑设施有限公司

    建筑面积：本次项目总建筑面积74298.60㎡。

二、规划设计方案简介

1．建设规模及建设内容

项目总用地面积28737.07平方米，净用地面积24032.07㎡，城市绿化面积1230㎡，道路用地面积3475㎡。共规划8栋住宅、1栋6班幼儿园，1层地下室（局部设置夹层1层）。项目总建筑面积74298.60㎡，其中计容建筑面积为60080㎡，不计容建筑面积14218.60㎡。容积率2.5，净用地建筑密度26.60％，净用地绿地率30.04％，小区总户数438户。

2．工程建设条件

交通：本项目北侧紧邻规划漳河南巷、东侧为规划迎春路、西侧为规划公园西路，南侧为规划公园北街，交通十分便利。

供水：本项目水源由东侧规划迎春市政集中供水管道接入，给水压力0.60Mpa，可以满足本次项目使用需求。

排水：项目雨水、污水的排水经过室外雨水、污水管网，排入东侧规划迎春路市政雨水、污水管道，可以满足本次项目使用需求。

供电：本项目电源由沁县供电线网供给，可满足项目新增用电负荷需求。

供热：本项目热源由沁县集中供热管网提供，由地块东北侧湖畔里住宅小区换热站供热主管接入，可以满足使用需求。

配套设施：根据《城市居住区规划设计标准》GB50180－2018中相关规定，本项目总用地面积约28737.07平方米，住宅套数438套，居住人口约1402人，属于居住街坊。按照规范中相关的配套设施规划建设要求，宜按照不低于物业总建筑面积的2％配置物业管理用房；设置儿童、老年人活动场地且用地面积不应小于170㎡；结合绿地设置室外健身器械；每1000人～3000人设置1处面积为50～100㎡的便利店；结合物业管理设施或在居住街坊内设置邮件和快件送达设施；设置生活垃圾收集点，服务半径不应大于70m；非机动车停车场宜设置于居住街坊出入口附近，并按照每套住宅配建1～2辆配置，停车场面积按照0.8㎡／辆～1.2㎡／辆配置，停车库面积按照1.5㎡／辆～1.8㎡／辆配置，电动自行车较多的城市，新建居住街坊宜集中设置电动自行车停车场，并宜配置充电控制设施；机动车停车场根据所在城市规划有关规定配置，服务半径不宜大于150m。本方案充分考虑规范设计要求，高标准配置配套服务设施，具体规划详见总平面图。

3．规划布局

本项目共规划八栋住宅和一栋六班幼儿园，充分利用内部外部资源。产品类别与总图分布逻辑严密。地块北侧和东侧布置沿街商业，与一期地块西侧及南侧沿街商业形成连续的商业街。提升小区整体形象，创造典雅的邻里交往空间外，同时利用建筑的高低错落，更好的为沿街形态增添了丰富的天际线和趣味，打开了较为开阔的城市形象界面。

4．竖向设计

依据周边道路标高及本小区现状地形高程，尽量减少土方开挖及运输，场地内最低标高满足该区洪水水位控制高度，确定小区内部场地地坪主要设计标高为955.10米，小区东侧主入口场地设计标高为954.50米，小区北侧次出入口场地设计标高为955.0米，小区西侧车行出入口场地设计标高为955.70米，具体数据详见总平面图。

5．建筑消防设计

在小区的东侧及北侧设置两个主消防车出入口，场地内消防车道最窄处不小于4米，道路坡度最大处不大于8％，道路转弯半径12米。高层住宅周边设置环形或单长边式消防车道，在疏散出入口一侧设置消防登高操作场地。

6．单体设计

根据《长治市建筑工程日照分析技术管理规则》中相关规定：住宅建筑每套至少应有一个居住空间能满足大寒日的有效日照不低于3小时。经计算本案拟建建筑对客体范围内住宅建筑日照无影响，且各套居室均能满足规范要求。

地下室，层数地下一层。住宅塔楼下设置地下夹层，功能为储藏间，地下一层为小汽车库及设备房，局部设置战时人防。建筑耐火等级为一级，防水等级为一级。

1号楼：地上层数12层，1层为商业网点、入户大堂、物业管理用房、消防控制室、门卫及架空活动区域，2～12层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

2号楼：地上层数16层，1层为商业网点、住宅大堂、架空活动区域，2～16层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

3号楼：地上层数16层，1层为商业网点、公共卫生间、住宅大堂、架空活动区域，2～16层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

4号楼：地上层数16层，1层为商业网点、垃圾分拣点、住宅大堂、架空活动区域，2～16层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

5号楼：地上层数16层，1～16层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

6号楼：地上层数12层，1～12层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

7号楼：地上层数16层，1层为住宅及局部架空活动区域，2～16层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

8号楼：地上层数16层，1～16层为住宅，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

9号楼：地上层数3层，1～3层为幼儿园，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为一级。

三、其他

如需进一步了解该项目规划的有关事宜，请到沁县行政审批服务管理局规划管理和建设工程股咨询。反映意见应明确具体，并以书面形式反映。公示期间如无意见，将按法定程序进行行政审批。

公示时间：2024年6月25日至2024年7月3日（共七个工作日）

公示方式：沁县人民政府网

联系方式：沁县行政审批服务管理局

联系电话：0355－7023778联系邮箱：qxxzspglj＠163．com

附：项目总平面布置图

       总平面布置图.pdf

沁县行政审批服务管理局　

    2024年6月25日