根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，对于沁县锦绣华苑小区项目（方案变更）办理建设工程规划许可，经我局审核，该项目符合相关城市规划，拟同意办理，现予以批前公示，如有异议，可向我局反映。

一、项目基本情况

项目名称：锦绣华苑小区（方案变更）

建设地址：沁县定昌镇沁州南路

建设单位：沁县众信智房地产开发有限公司

设计单位：山西华建建筑设计有限公司

建筑面积：本次项目总建筑面积23690.25㎡（其中地上19245.39㎡，地下4444.86㎡）。

二、设计方案简介

1.主要变更内容

变更前：总建筑面积为26953.59㎡，其中地上建筑面积为19245.39㎡（住宅16076.91㎡，商业2917.48㎡，配套用房：221.00㎡，垃圾收集点：30㎡），地下建筑面积为7708.20㎡，（其中消防水池建筑面积为417.55㎡，储藏室建筑面积为2442.91㎡，车库建筑面积为4847.74㎡）。

变更后：总建筑面积为23690.25㎡，其中地上建筑面积为19245.39㎡（住宅16035.89㎡，商业2958.50㎡，配套用房：221.00㎡，垃圾收集点：30㎡），地下建筑面积为4444.86㎡，（其中消防水池建筑面积为290.49㎡，储藏室建筑面积为1599.39㎡，车库建筑面积为2554.98㎡）。

2.总体布局

本小区为一处商业和住宅结合的住宅小区，小区内部总共有三栋底商住宅楼。北侧临规划道路布置3#住宅楼，层数为13层，其中底商为两层；依次向南平行布置2#住宅楼、1#住宅楼，层数依次为11层、12层。小区北面设两处出入口，位于1#住宅楼的东西两侧，内部环状道路系统保证各楼内居民都有顺畅的出入流线和良好的公共景观；道路骨架布置总体形态呈东高西低的态势，共同形成小区内高品质的景观环境。

3.竖向设计

此地块竖向布置应根据以下原则进行设计：

（1）与平面布置统一考虑，满足生活和交通在平面和竖向上的各种功能要求。

（2）充分利用地形，因地制宜，合理确定建、构筑物和场地的设计标高，并考虑地形及工程条件，尽可能是场地设计标高与自然地形相适应。减少土方工程量、建（构）筑物基础埋设深度以及支挡、防护构筑物砌体工程量，力求达到挖、填平衡和运距最短的原则，避免二次搬运。区域内的平场坡度不宜小于3‰，最大平场坡度不大于30‰。

（3）充分注意工程地址和水文地质条件，避免由于竖向布置不当影响土体自然平衡，引起场地坍塌，土壤承载力降低及地下水位升高等不良现象。

（4）结合外部条件，合理确定区域内设计标高和平整坡度，应保证场地的雨水以最短的途径排出区域外，并与周边道路良好衔接。排水采用管道和明沟相结合的方式，要满足排水管线的敷设要求。

（5）有利于建筑布置于空间环境的设计。

根据竖向布置原则及场地自然地形情况，结合平面布置，确定场地内竖向布置形式采用平坡式。竖向设计采用高程箭头法。场地内应依据自然地形地貌的条件和工程地质的特征，结合人流、车流方向和管线敷设位置等布置。

四、其他

如需进一步了解该项目规划的有关事宜，请到沁县行政审批服务管理局规划管理和建设工程股咨询。反映意见应明确具体，并以书面形式反映。公示期间如无意见，将按法定程序进行行政审批。

公示时间：2025年3月14日至2025年3月24日（共七个工作日）

公示方式：沁县人民政府网

联系方式：沁县行政审批服务管理局

　 联系电话：0355-7023778  联系邮箱：qxxzspglj@163.com

附：项目总平面布置图

总平面布置图（变更）(1).pdf

沁县行政审批服务管理局

2025年3月14日