根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，对于沁县锦绣华苑小区项目办理建设工程规划许可，经我局审核，该项目符合相关城市规划，拟同意办理，现予以批前公示，如有异议，可向我局反映。

一、项目基本情况

项目名称：锦绣华苑小区

建设地址：沁县定昌镇沁州南路

建设单位：沁县众信智房地产开发有限公司

设计单位：山西华建建筑设计有限公司

建筑面积：本次项目总建筑面积26953.59㎡（其中地上19245.39㎡，地下7708.20㎡）。

二、规划设计方案简介

1.总体布局

本小区为一处商业和住宅结合的住宅小区，小区内部总共有三栋底商住宅楼。北侧临规划道路布置3#住宅楼，层数为13层，其中底商为两层；依次向南平行布置2#住宅楼、1#住宅楼，层数依次为11层、12层。小区北面设两处出入口，位于1#住宅楼的东西两侧，内部环状道路系统保证各楼内居民都有顺畅的出入流线和良好的公共景观；道路骨架布置总体形态呈东高西低的态势，共同形成小区内高品质的景观环境。

2.规划目标与定位

规划通过对小区内建筑布局和景观环境的精心设计与建筑造型、色彩的仔细斟酌，以打造一个舒适、宁静的人性化居住空间，更好的改善居民的生活条件作为规划目标。

本小区的定位为普通商品住房住宅小区，除满足基本的生活需求外，更注重居民的生活环境。通过合理设置片区的交通系统，以完善片区各项功能。考虑到整体小区人们的交流需求，规划建设在节约成本的同时尽可能提高居民生活环境品质，尤其注重营造优良的公共交流空间，为住户提供充足的休闲交流场所，使居民的居住和生活条件切实得到保障。

3.竖向设计

此地块竖向布置应根据以下原则进行设计：

（1）与平面布置统一考虑，满足生活和交通在平面和竖向上的各种功能要求。

（2）充分利用地形，因地制宜，合理确定建、构筑物和场地的设计标高，并考虑地形及工程条件，尽可能是场地设计标高与自然地形相适应。减少土方工程量、建（构）筑物基础埋设深度以及支挡、防护构筑物砌体工程量，力求达到挖、填平衡和运距最短的原则，避免二次搬运。区域内的平场坡度不宜小于3‰，最大平场坡度不大于30‰。

（3）充分注意工程地址和水文地质条件，避免由于竖向布置不当影响土体自然平衡，引起场地坍塌，土壤承载力降低及地下水位升高等不良现象。

（4）结合外部条件，合理确定区域内设计标高和平整坡度，应保证场地的雨水以最短的途径排出区域外，并与周边道路良好衔接。排水采用管道和明沟相结合的方式，要满足排水管线的敷设要求。

（5）有利于建筑布置于空间环境的设计。

根据竖向布置原则及场地自然地形情况，结合平面布置，确定场地内竖向布置形式采用平坡式。竖向设计采用高程箭头法。场地内应依据自然地形地貌的条件和工程地质的特征，结合人流、车流方向和管线敷设位置等布置。

4.空间组织

整个小区建筑群体风格统一，即自成一体又相互呼应，能满足多层次人的需求。在空间组织上为建筑空间提供足够通透性，营造出充满活力的公共活动空间。多样的建筑形式带来丰富的住宅空间，住宅楼的简洁大方，新中式风格的木色构件形式语言，风格灵活多变，既形成对比又相互协调。自由式园路与规则式道路，刚与柔，虚与实，形成强烈的视觉冲击力，通过和周边建筑形式适当的冲突，将纯粹、简洁的元素结合到一起，使人与自然以建筑为媒，相互交融。在设计中，整个小区围绕其道路，有机的组合了绿化空间，在空间和景观视线上，形成一个整体，充分满足了居民对开放性生态景观的要求。

5.景观设计

（1）绿地系统。绿地系统与植物配置形成多层面的绿色空间，丰富多彩的景观配置。规划范围内绿地包括：集中绿地和宅间绿地。小区绿地强调点、线、面相结合的绿化体系，使不同的形式、不同的功能、不同规模的绿地互相渗透，有机结合，形成一个层次分明的绿化网络。在绿地设计中，强调生态化、人性化并与生活内容相结合，布置小广场、休息空间、儿童游戏和健身设施等。植物选择应尽可能选择乡土树种，乔、灌、草相结合，植物与硬化相结合，规则种植和自然种植相结合，构成自然生态、层次丰富的绿化景观效果，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和活动场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。

宅间绿地以草坪为主，配以灌木和少量造型优美的乔木。形成绿树成荫的景致。集中绿化空间是小区空气清新的“绿肺、客厅”，周围配以花坛、座凳及花架等设施，成为小区的主要景观。小区内绿化对外部环境的作用至关重要。树种选择应以适合当地自然条件、易长、易管、四季常青为原则，结合一些形态优美、具有色、香、味的花木进行布置。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用墙面垂直绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化住区环境。

（2）景观系统。规划将公共建筑、住宅、绿地、道路有机的结合起来，通过不断变化的景观序列形成优美的景观风貌。小区内部通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的吸引点。公共绿地和宅前绿地由建筑围合成不规则形状，布置草坪、灌木、坐凳、花坛及凉亭，令居民享有稳定、平和、高雅的休闲环境。

三、其他

如需进一步了解该项目规划的有关事宜，请到沁县行政审批服务管理局规划管理和建设工程股咨询。反映意见应明确具体，并以书面形式反映。公示期间如无意见，将按法定程序进行行政审批。

   公示时间：2024年9月29日至2024年10月12日（共七个工作日）

公示方式：沁县人民政府网

联系方式：沁县行政审批服务管理局

　 联系电话：0355-7023778  联系邮箱：qxxzspglj@163.com

附： 项目总平面布置图.jpg

沁县行政审批服务管理局

   2024年9月29日